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Anlageobjekt in Büdingen
Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant, Schischa Bar und 8 Wohnungen in wunderschöner Innenstadt Lage
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche: ca. 1.150m²
Wohnfläche: ca. 1.150m²
Gewerbefläche: 551m²
Gesammtfläche: ca. 1.701m²
Grundstücksfläche: 1.265m
Etagen: 3
Parkplätze: 3
BJ: 1755
Objektzustand: gepflegt
Qualität der
Austattung: Normal
x-fache Miete: 13,3
Mieteinnahmen p.a. 75.000,-€
Kaufpreis: 990.000,-€
Denkmalschutzobjekt:
Letzte Modernisierung/
Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Energieausweis:
Fußweg zu öffentl.
Verkehrsmitteln:
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:
Fahrzeit nächste Autobahn:
Fahrzeit nächster Flughafen:
Ja
2009
Gas
Laut Gesetz nicht erforderlich
3 Min.
5 Min.
15 Min.
41 Min.
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Objekt enthält 8 Wohneinheiten mit 580 m² einem Bistro/Laden mit 188 m² mit 53 m²,
zwei kleinen Büroräume mit 160 m² und einem sehr schönen Restaurant mit 310 m². Mit rund 821m² beträgt der Vermietungsstand 100% bei einer Ist-Mieteinnahme von rd. 75.000,00€ p.a. Bei den Wohneinheiten gab es seit 2008 keine Mieterhöhung. Teile des Kellers verfügen über gastronomische Kühlanlagen.
Das Objekt wurde laufend modernisiert.
Ausstattung
Restaurant:
Bistro/Laden:
Ladengeschäft
Wohnung 1:
Apartment 1:
Apartment 2:
Wohnung 2:
Wohnung 3:
Wohnung 4:
Wohnung 5:
Wohnung 6:
310 m² Terrasse, Gaststube 1, Gaststube 2, Gaststube 3, Küche.
Anrichte, Spülküche, Diele, WCs, Kellerräume, zuzüglich Müllgarage.
188 m² Gast-/Verkaufsladen, Windfang, Abstellraum, Küche/Lager, WCs, Lager
53 m² Verkaufsraum, WC
63 m² 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder
20 m² Zimmer mit Bad
17 m² Zimmer mit Bad
44 m² 2 Zimmer, Bad, Kochnische
81 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
84 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
81 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
191 m² Wohn-/Kaminzimmer, Büro, Zimmer, Küche
Vorratskammer, Gäste-WC, 5 Schlaf-/Kinderzimmer, Waschraum, Gäste-WC, Bad. zuzüglich 300m ² Garten kann von dieser Wohnung aus über die Holzterrasse erreicht werden. 2 Büro- Verwaltungsräume, Kochnische, zuzüglich Etagen-WC.
Dachboden mit Lagermöglichkeiten für Wohneinheiten.
Trockenraum
Garage mit Waschraum
PKW -Stellplätze
Keller
2 Lagerräume im Hof
Garage
Lage
Das ca. 1.162 m² große Eckgrundstück befindet sich in bester Zentrumslage direkt vor der historischen Altstadtmauer und dem Jerusalemer Tor. Die Stadt Büdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und präsentiert sich als wunderschöne Stadt am Rande der Wetterau. In den letzten Jahren hat sich Büdingen äußerst positiv entwisckelt und konnte die Stellung als Mittelzentrum im Ostteil des Wetteraukreises festigen und ausbauen. Büdingen hat neben zahlreichen Kindergärten auch Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufsschule. Darüber hinaus ist Büdingen Familienstadt mit Zukunft. Neben etlichen Einaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Büdingen auch einen Bahnhof und eine komplette ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus und mehrere Apotheken. Durch die verkehrsgünstige Lage sind es bis zur A 66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) und zur A 45 (Anschlussstelle Altenstadt) jeweils nur ca. 10-15 Minuten. Sowohl die Bankenstadt Frankfurt am Main als auch der Internationale Flughafen Frankfurt/Main ist von Büdingen aus in 45 Minuten zu erreichen.
Büdingen Liegt im östlichen Teil des Rhein-Main Gebietes und zählt mit rd. 122 km² zu den flächenmäßig größten Städten Hessens.
Sonstiges
Denkmalschutz - Afa
Eine hohe Rendite bis 10% ist bei einer kurzen Laufzeit von 10 Jahren für das Objekt möglich, sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer 5%
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält das Architekturbüro Wolf als Makler vom Käufer eine Provision in Höhe von 5% (incl. MwSt.)