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Immobilien kaufen

Anlageobjekt in Büdingen
Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant, Schischa Bar und 8 Wohnungen in wunderschöner Innenstadt Lage
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Objektart:                   Wohn-/ Geschäftshaus

Vermietbare Fläche:  ca. 1.150m²

Wohnfläche:               ca. 1.150m²

Gewerbefläche:         551m²

Gesammtfläche:        ca. 1.701m²

Grundstücksfläche:   1.265m

Etagen:                        3

Parkplätze:                 3

BJ:                                1755

Objektzustand:          gepflegt

Qualität der

Austattung:                Normal

x-fache Miete:            13,3

Mieteinnahmen p.a. 75.000,-€

Kaufpreis:                   990.000,-€

Denkmalschutzobjekt:    

 

Letzte Modernisierung/

Sanierung: 

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Fußweg zu öffentl.

Verkehrsmitteln:

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:

Fahrzeit nächste Autobahn:

Fahrzeit nächster Flughafen:

Ja

2009

Gas

Laut Gesetz nicht erforderlich

3 Min.

5 Min.

15 Min.

41 Min.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Objekt enthält 8 Wohneinheiten mit 580 m² einem Bistro/Laden mit 188 m² mit 53 m²,

zwei kleinen Büroräume mit 160 m² und einem sehr schönen Restaurant mit 310 m². Mit rund 821m² beträgt der Vermietungsstand 100% bei einer Ist-Mieteinnahme von rd. 75.000,00€ p.a. Bei den Wohneinheiten gab es seit 2008 keine Mieterhöhung. Teile des Kellers verfügen über gastronomische Kühlanlagen.

Das Objekt wurde laufend modernisiert.

Ausstattung

Restaurant:  

Bistro/Laden:

Ladengeschäft

Wohnung 1:

Apartment 1:

Apartment 2:

Wohnung 2:

Wohnung 3:

Wohnung 4:

Wohnung 5:

Wohnung 6:

310 m² Terrasse, Gaststube 1, Gaststube 2, Gaststube 3, Küche.

Anrichte, Spülküche, Diele, WCs, Kellerräume, zuzüglich Müllgarage.   

188 m² Gast-/Verkaufsladen, Windfang, Abstellraum, Küche/Lager, WCs, Lager

53 m² Verkaufsraum, WC

63 m² 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder

20 m² Zimmer mit Bad

17 m² Zimmer mit Bad

44 m² 2 Zimmer, Bad, Kochnische

81 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, WC

84 m² 2 Zimmer, Küche, Bad

81 m² 2 Zimmer, Küche, Bad

191 m² Wohn-/Kaminzimmer, Büro, Zimmer, Küche

Vorratskammer, Gäste-WC, 5 Schlaf-/Kinderzimmer, Waschraum, Gäste-WC, Bad. zuzüglich 300m ² Garten kann von dieser Wohnung aus über die Holzterrasse erreicht werden. 2 Büro- Verwaltungsräume, Kochnische, zuzüglich Etagen-WC.

Dachboden mit Lagermöglichkeiten für Wohneinheiten.

Trockenraum

Garage mit Waschraum

PKW -Stellplätze

Keller

2 Lagerräume im Hof

Garage

Lage

Das ca. 1.162 m² große Eckgrundstück befindet sich in bester Zentrumslage direkt vor der historischen Altstadtmauer und dem Jerusalemer Tor. Die Stadt Büdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und präsentiert sich als wunderschöne Stadt am Rande der Wetterau. In den letzten Jahren hat sich Büdingen äußerst positiv entwisckelt und konnte die Stellung als Mittelzentrum im Ostteil des Wetteraukreises festigen und ausbauen. Büdingen hat neben zahlreichen Kindergärten auch Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufsschule. Darüber hinaus ist Büdingen Familienstadt mit Zukunft. Neben etlichen Einaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Büdingen auch einen Bahnhof und eine komplette ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus und mehrere Apotheken. Durch die verkehrsgünstige Lage sind es bis zur A 66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) und zur A 45 (Anschlussstelle Altenstadt) jeweils nur ca. 10-15 Minuten. Sowohl die Bankenstadt Frankfurt am Main als auch der Internationale Flughafen Frankfurt/Main ist von Büdingen aus in 45 Minuten zu erreichen.

Büdingen Liegt im östlichen Teil des Rhein-Main Gebietes und zählt mit rd. 122 km² zu den flächenmäßig größten Städten Hessens.

Sonstiges

Denkmalschutz - Afa

Eine hohe Rendite bis 10% ist bei einer kurzen Laufzeit von 10 Jahren für das Objekt möglich, sprechen Sie uns an.

Provision für Käufer 5%

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält das Architekturbüro Wolf als Makler vom Käufer eine Provision in Höhe von 5% (incl. MwSt.)